부동산을 보다 보면 ‘전용 84㎡’인데 ‘34평형’이라고 해서 헷갈리죠. 1평은 약 3.3㎡인데 왜 숫자가 안 맞을까요? 핵심은 전용면적과 공급면적의 차이예요. 이 글에서 변환법과 면적 개념을 정리했어요.
이 글에서 다루는 내용
1. 평 ↔ ㎡ 변환법
기준은 1평 = 3.3058㎡예요.
1
㎡ → 평 : 제곱미터 ÷ 3.3058 (또는 × 0.3025)
2
평 → ㎡ : 평 × 3.3058
2. 자주 쓰는 변환표
| 면적(㎡) | 평(약) | 흔한 표현 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 17.8평 | ‘25평형’(공급 기준) |
| 84㎡ | 약 25.4평 | ‘34평형’(공급 기준) |
| 101㎡ | 약 30.6평 | ‘40평형’대 |
| 114㎡ | 약 34.5평 | ‘45평형’대 |
‘평형’은 보통 공급면적 기준이라, 전용면적을 평으로 바꾼 숫자와는 달라요(아래 참고).
3. 전용·공급·계약면적
| 구분 | 포함 범위 |
|---|---|
| 전용면적 | 우리 집만 쓰는 실사용 공간(방·거실·주방·화장실) |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용(계단·복도·엘리베이터) |
| 계약면적 | 공급 + 기타공용(주차장·관리사무소 등) |
청약·분양의 ‘몇 평형’은 대개 공급면적 기준이에요. 반면 세금·실거주 기준은 전용면적을 써요.
4. 84㎡가 왜 34평형일까
‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡는 평으로 바꾸면 약 25평이에요. 그런데 여기에 복도·계단 같은 주거공용면적이 더해진 공급면적이 약 110㎡ 안팎이 되고, 그걸 평으로 바꾸면 약 33~34평이 돼요. 그래서 ‘84㎡ = 34평형’이라 부르는 거예요.
즉 전용 84㎡와 34평형은 같은 집을 다른 면적 기준으로 부른 것이에요.
자주 묻는 질문
- Q. 1평은 정확히 몇 ㎡인가요?
- 약 3.3058㎡예요. 흔히 3.3㎡로 어림해요.
- Q. 전용면적과 공급면적 중 뭘 봐야 하나요?
- 실제 생활 공간은 전용면적, 분양가·평형 표기는 공급면적을 봐요.
- Q. 84㎡는 몇 평인가요?
- 전용 84㎡는 약 25평이지만, 공급면적 기준으로는 ‘34평형’으로 불려요.